Perfekte 2 Zimmer-Wohnung mit 61m² Wohnfläche und 20m² Balkon im Neubauprojekt "Mühlbachhof"

4600 Wels, August-Göllerich-Straße 7

Beschreibung

Großzügige 2 Zimmer Wohnung   (Typ C, Top  25 im 2. Stock) im neuen Wohnprojekt Mühlbachhof

Keine  vergleichbare Neubauwohnung bietet einen ähnlich großen Balkon, dadurch wird auch beste Vermietbarkeit gewährleistet !

Sehr  gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung, die gleichermaßen für Anleger wie für Eigennutzer interessant ist.  Wohnfläche 61,09m²  und 20,21m² Balkon Richtung Westen. Bei einer Vermietung ab Frühjahr 2021 ist die Erzielung von einer Nettomiete von ca. Euro 8-9.--/m² (je nach Ausstattung) möglich.

Nettopreis = Euro 222.491.-- (Bruttopreis für Eigennutzer Euro 249.190.--) 

1 fix  zugeordneter Tiefgaragenplatz   je Wohnung ist verpflichtend zu erwerben, auf Wunsch können auch noch weitere Stellplätze gekauft werden.  (Preis /TG-Platz = netto Euro 17857.-- / brutto Euro 20000.--)

Im Anhang finden Sie den aktuellen Verkaufssfolder, sämtliche Pläne (Verkaufsplan der einzelnen Wohnungen, TG, Ansichten und Schnitte), die Bau-und Ausstattungsbeschreibung und den Energieausweis

Die Austattungsmuster (Parket-und Venylböden, Wand-und Bodenfliesen bzw. Sanitätausstattung) können Sie gerne in unserem Verkaufsbüro  4600 Wels, Rablstraße 41 (Neben Wirtschaftskammer) nach Terminvereinbarung besichtigen.

www.muehlbachhof.immo

 

Komplette Einbauküche mit Bosch-Geräten  um nur netto Euro 4750.--  inkl. Lieferung, Montage, Anschluß und Inbetriebnahme  siehe Plan

 

Über 80 % der Wohnungen verkauft

 

PROJEKTBESCHREIBUNG

Der "MÜHLBACHHOF" ist ein neues, modernes, exklusives Wohnprojekt am östlichen Zentrumsrand von Wels, geplant  von Architekt DI Harald Benesch (Büro Benesch / Stögmüller).

Auf einem  ca. 3400m² großen, direkt an den Mühlbach angrenzenden Grundstück entstehen 38 frei finanzierte Eigentumswohnungen mit 52 Stellplätzen in der Tiefgarage.

Die 3 -4 Zimmer Wohnungen im EG verfügen über Terrassen und großzügige Eigengärten, in den drei Obergeschossen sind 2-4 Zimmer Wohnungen mit großen Balkonen geplant und im Dachgeschoß 2 freistehende Penthousewohnungen mit riesigen Terrassen.

Allen Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeordnet und für  jede Wohnung ist mindestens ein Tiefgaragenplatz reserviert. Es können aber nach Verfügbarkeit  auch weitere Abstellplätze erworben werden.

Die Ausführung und Ausstattung ist auf dem aktuellsten Stand und sehr hochwertig.

 

 

Stand: 12.02.2020

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 32.8 kWh/m2a
  • fGEE 0,63
  • gültig bis 01.10.2028

Lageplan

Dokumente